Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это фиксированная стоимость, которая определяется государством и используется для целей налогообложения и госпошлин.

Однако в большинстве случаев кадастровая стоимости объекта отличается от рыночной. Это происходит потому что государственные органы используют методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальные характеристики объектов. В результате такой оценки кадастровая стоимость может быть сильно завышена, а вместе с ней и налог на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность снизить налогооблагаемую базу, а также вернуть часть уже уплаченных налогов.

 

Оспаривание результатов кадастровой стоимости необходимо для следующих целей:

  • Снижение налогооблагаемой базы
  • Возврат части уже уплаченных налогов
  • Повышение капитализации объекта
  • Увеличение прибыли объекта за счет снижения налогооблагаемой базы
  • Повышение ликвидности объекта за счет снижения налоговой нагрузки на покупателя

Объект

Цена*

Срок

Квартира, комнатаот 7 500 руб.от 5 рабочих дней

Земельный участок жилого/садового назначения

от 7 500 руб.от 5 рабочих дней
Земельный участок промышленного назначенияот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Жилая загородная недвижимостьот 20 000 руб.от 7 рабочих дней
Коммерческие помещенияот 20 000 руб.от 7 рабочих дней
Коммерческие зданияот 30 000 руб.от 7 рабочих дней

*Цена может варьироваться в зависимости от площади объекта и даты определения кадастровой стоимости

Этапы оспаривания кадастровой стоимости:

  • Первичная консультация. Вместе с Вами определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
  • Запрос документов. Получаем от Вас документы, необходимые для оценки
  • Заключение договора. Согласовываем и подписываем с Вами договор
  • Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста на объект
  • Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
  • Предоставление отчета об оценке. Отправляем Вам оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
  • Кадастровый паспорт (при наличии)
  • Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
  • Технический паспорт
  • Реестр арендаторов / договор аренды
  • Реестр операционных расходов (для собственников)
  • Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица

В цифрах

Средний срок
выполнения заказа
часов
Средний опыт
эксперта-оценщика
лет
Выполняется
в год

отчетов
Храним документы
не менее
лет

Документация

Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», состоят в СРОО, регулярно подтверждают  квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности

Бесплатная консультация