Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

Оценка коммерческой недвижимости — это оценка офисов, коворкингов, торговых точек, складских помещений и специализированных объектов (отели и др.). Проводится для сделок купли-продажи, оформления кредита и рефинансирования, аренды и других целей.

 

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости необходима для следующих целей:

  • Кредит
  • Рефинансирование
  • Расчет арендной ставки
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Инвестиционные проекты
  • Вступление в наследство
  • Оценка доли в праве общей долевой собственности
  • Внесение в Уставный капитал
  • Корректировка и списание с баланса предприятия
  • Оформление купли-продажи
  • Ущерб и упущенная выгода (пожар, изъятие собственности и пр.)
  • Судебные и досудебные споры
  • Раздел имущества супругов

На итоговую рыночную стоимость коммерческой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Паркинг
  • Класс здания
  • Проходимость
  • Линия застройки
  • Район расположение
  • Транспортная доступность
  • Наличие отдельного входа
  • Качество внутренней отделки
  • Наличие встроенной мебели
  • Состояние здания
  • Материал здания
  • Общая площадь
  • Вид из окна
  • Этаж

Цель оценки

Цена*

Срок

Кредит и рефинансированиеот 13 000 руб.2-5 рабочих дня

Расчет арендной ставки

от 5 000 руб.1-2 рабочих дня
Ущерб и упущенная выгодаот 15 000 руб.** от 7 рабочих дней
Оспаривание кадастровой стоимостиот 20 000 руб.от 5 рабочих дней
ДругоеИндивидуальноИндивидуально

*Цена может варьироваться в зависимости от площади объекта

**При определении цены работ учитывается количество поврежденных элементов

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

  • Первичная консультация. Вместе с Вами определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
  • Запрос документов. Получаем от Вас документы, необходимые для оценки
  • Заключение договора. Согласовываем и подписываем с Вами договор
  • Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста на объект
  • Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
  • Предоставление отчета об оценке. Отправляем Вам оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

  • Выписка из ЕГРН (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
  • Кадастровый паспорт (при наличии)
  • Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
  • Технический паспорт
  • Реестр арендаторов / договор аренды
  • Реестр операционных расходов (для собственников)
  • Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица

Наши партнеры

В цифрах

Средний срок
выполнения заказа
часов
Средний опыт
эксперта-оценщика
лет
Выполняется
в год

отчетов
Храним документы
не менее
лет

Документация

Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», состоят в СРОО, регулярно подтверждают  квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности

Бесплатная консультация