Загородная недвижимость

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости — оценка земельных участков и располагающихся на них жилых домов и нежилых объектов (баня, гараж и др.). Проводится для сделок купли-продажи, оформления ипотеки и рефинансирования, вступления в наследство и других целей.
Этапы оценки загородной недвижимости:
- Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
- Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
- Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
- Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
- Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
- Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде
Необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН (отдельно на жилой дом и земельный участок)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
- Технический паспорт (при оценке жилого дома)
- Паспорт РФ Заказчика
Оценка рыночной стоимости необходима для следующих целей:
- Ипотека
- Рефинансирование
- Вступление в наследство
- Для органов опеки и попечительства
- Оценка доли в праве общей долевой собственности
- Внесение в Уставный капитал
- Корректировка баланса, списание с баланса предприятия
- Оформление договора купли-продажи или аренды
- Ущерб и упущенная выгода (стихийные бедствия, пожар и пр.)
- Судебные и досудебные споры
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Раздел имущества супругов
На итоговую рыночную стоимость загородной недвижимости влияют следующие факторы:
- Местоположение
- Назначение и вид разрешенного использования
- Общая площадь земельного участка и всех зданий
- Наличие коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация)
- Наличие нежилых объектов (баня, гараж и др.)
- Качество внутренней отделки
- Наличие встроенной мебели
- Близость к водоему
- Состояние здания
- Материал зданий
Цель оценки | Оценка земельного участка* | Оценка жилого дома | Срок |
Ипотека и рефинансирование | от 8 000 руб. | от 5 000 руб. | 1-3 рабочих дня |
Вступление в наследство | от 8 000 руб. | от 5 000 руб. | 1-3 рабочих дня |
Органы опеки и попечительства | от 8 000 руб. | от 5 000 руб. | 1-3 рабочих дня |
Ущерб и упущенная выгода | от 7 000 руб. | от 13 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Оспаривание кадастровой стоимости | от 7 000 руб. | от 13 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Другое | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
*Цена может варьироваться в зависимости от площади участка и удаленности от МКАД/КАД
Цены указаны без учета нежилых строений (баня, гараж и др.) и дополнительных объектов (земельные насаждения и др.)
Цены актуальны для Московской области и Ленинградской области.
В цифрах
Средний срок
выполнения заказа
Средний опыт
эксперта-оценщика
Выполняется
в год
Храним документы
не менее
Документация
Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, состоят в СРОО, регулярно подтверждают квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности