Оспаривание кадастровой стоимости
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это фиксированная стоимость, которая определяется государством и используется для целей налогообложения и госпошлин.
Однако в большинстве случаев кадастровая стоимости объекта отличается от рыночной. Это происходит потому что государственные органы используют методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальные характеристики объектов. В результате такой оценки кадастровая стоимость может быть сильно завышена, а вместе с ней и налог на имущество.
Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность снизить налогооблагаемую базу, а также вернуть часть уже уплаченных налогов.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости:
- Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
- Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
- Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
- Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
- Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
- Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде
Необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
- Технический паспорт
- Реестр арендаторов / договор аренды
- Реестр операционных расходов (для собственников)
- Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица
Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости необходимо для следующих целей:
- Снижение налогооблагаемой базы
- Возврат части уже уплаченных налогов
- Повышение капитализации объекта
- Увеличение прибыли объекта за счет снижения налогооблагаемой базы
- Повышение ликвидности объекта за счет снижения налоговой нагрузки на покупателя
|
|
|
|
| Квартира, комната | от 7 500 руб. | от 5 рабочих дней |
| Земельный участок жилого/садового назначения | от 9 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Земельный участок промышленного назначения | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Жилая загородная недвижимость | от 20 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Коммерческие помещения | от 20 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Коммерческие здания | от 30 000 руб. | от 7 рабочих дней |
В цифрах
Средний срок
выполнения заказа
Средний опыт
эксперта-оценщика
Выполняется
в год
Храним документы
не менее
Документация
Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, состоят в СРОО, регулярно подтверждают квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности
