Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это фиксированная стоимость, которая определяется государством и используется для целей налогообложения и госпошлин.

Однако в большинстве случаев кадастровая стоимости объекта отличается от рыночной. Это происходит потому что государственные органы используют методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальные характеристики объектов. В результате такой оценки кадастровая стоимость может быть сильно завышена, а вместе с ней и налог на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность снизить налогооблагаемую базу, а также вернуть часть уже уплаченных налогов.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости:

Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
Кадастровый паспорт (при наличии)
Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
Технический паспорт
Реестр арендаторов / договор аренды
Операционные расходы (для собственников)
Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица

Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости необходимо для следующих целей:

Снижение налогооблагаемой базы
Возврат части уже уплаченных налогов
Повышение капитализации объекта
Увеличение прибыли объекта за счет снижения налогооблагаемой базы
Повышение ликвидности объекта за счет снижения налоговой нагрузки на покупателя

Объект	Цена*	Срок
Квартира, комната	от 7 500 руб.	от 5 рабочих дней
Земельный участок жилого/садового назначения	от 9 000 руб.	от 5 рабочих дней
Земельный участок промышленного назначения	от 15 000 руб.	от 7 рабочих дней
Жилая загородная недвижимость	от 20 000 руб.	от 7 рабочих дней
Коммерческие помещения	от 20 000 руб.	от 7 рабочих дней
Коммерческие здания	от 30 000 руб.	от 7 рабочих дней

*Цена может варьироваться в зависимости от площади объекта и даты определения кадастровой стоимости

В цифрах

Средний срок
выполнения заказа

часов

Средний опыт
эксперта-оценщика

лет

Выполняется
в год

отчетов

Храним документы
не менее

лет

Документация

Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, состоят в СРОО, регулярно подтверждают квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности