Коммерческая недвижимость
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Оценка коммерческой недвижимости – это оценка офисов, коворкингов, торговых точек, складских помещений и специализированных объектов (отели и др.). Проводится для сделок купли-продажи, оформления кредита и рефинансирования, аренды и других целей.
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
- Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
- Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
- Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
- Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
- Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде
Необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
- Технический паспорт
- Реестр арендаторов / договор аренды
- Реестр операционных расходов (для собственников)
- Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости необходима для следующих целей:
- Кредит
- Рефинансирование
- Расчет арендной ставки
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Инвестиционные проекты
- Вступление в наследство
- Оценка доли в праве общей долевой собственности
- Внесение в Уставный капитал
- Корректировка и списание с баланса предприятия
- Оформление купли-продажи
- Ущерб и упущенная выгода (пожар, изъятие собственности и пр.)
- Судебные и досудебные споры
- Раздел имущества супругов
На итоговую рыночную стоимость коммерческой недвижимости влияют следующие факторы:
- Паркинг
- Класс здания
- Проходимость
- Линия застройки
- Район расположение
- Транспортная доступность
- Наличие отдельного входа
- Качество внутренней отделки
- Наличие встроенной мебели
- Состояние здания
- Материал здания
- Общая площадь
- Вид из окна
- Этаж
| Цель оценки | Цена* | Срок |
| Кредит и рефинансирование | от 13 000 руб. | 2-5 рабочих дня |
| Расчет арендной ставки | от 5 000 руб. | 1-2 рабочих дня |
| Ущерб и упущенная выгода | от 15 000 руб.** | от 7 рабочих дней |
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Другое | Индивидуально | Индивидуально |
*Цена может варьироваться в зависимости от площади объекта
**При определении цены работ учитывается количество поврежденных элементов
Нам доверяют
В цифрах
Средний срок
выполнения заказа
Средний опыт
эксперта-оценщика
Выполняется
в год
Храним документы
не менее
Документация
Эксперты-оценщики отвечают требованиям 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, состоят в СРОО, регулярно подтверждают квалификационные аттестаты и повышают свою экспертизу в оценочной деятельности
