Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости – одно из важнейших направлений оценочной деятельности по всей территории РФ. На текущий момент это один из наиболее продуктивных вариантов сохранения законным путем бюджетов как физических, так и юридических лиц, в части уменьшения налогооблагаемой базы для любых объектов недвижимости.

 

Порядок проведения для физических лиц (при оценке жилой недвижимости, в т.ч. загородной недвижимости):

– Телефонное интервью, при котором осуществляется первичная консультация клиента;
– Предоставление документов по объекту;
– Формирование договора и задания на оценку;
– Выезд на осмотр объекта оценки (осуществляется Оценщиком или представителем по доверенности);
– Расчет рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости;
– Формирование Отчета об оценке (осуществляется на бумажном носителе и на электронном носителе с ЭЦП).

После получения Отчета об оценке рекомендуется обращаться непосредственно в органы суда, минуя комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок проведения для физических и юридических лиц (при оценке коммерческой недвижимости):

– Телефонное интервью, при котором осуществляется первичная консультация клиента;
– Экспресс-оценка имущества с выявлением потенциала снижения (осуществляется бесплатно);
– Предоставление документов по объекту;
– Формирование договора и задания на оценку;
– Выезд на осмотр объекта оценки (осуществляется Оценщиком(ами) или представителем(ями) по доверенности);
– Расчет рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости;
– Формирование Отчета об оценке (осуществляется на бумажном носителе и на электронном носителе с ЭЦП).

После получения Отчета об оценке необходимо первоначально подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Далее, при отрицательном решении комиссии, предоставить документы в органы суда.

Рекомендуется, но не является обязательным, предоставление положительного заключения Эксперта СРО (оплачивается отдельно согласно тарифам СРО).

от 7 рабочих дней в зависимости от объект оценки, после получения требующейся документации и осуществления выезда на осмотр объекта.

– Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права и (или) выписка ЕГРН об основных характеристиках);
– Технические документы (Технический паспорт/описание и (или) экспликация помещений+поэтажный план);
– Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
– Информационное письмо о состоянии объекта оценки на дату определения стоимости (заполняется с представителем Оценочной компании);
– Паспорт РФ Заказчика / Реквизиты Юридического лица.

КатегорияОбъект оценкиМосква (в пределах МКАД)Московская область (20 км от МКАД)Московская область (Свыше 20 км от МКАД)Срок исполнения
Жилая городская недвижимостьКвартиры, комнаты (до 100 кв.м.)5000 р.5500 р.6000 р.1-2 рабочих дня
Квартиры, комнаты (свыше 100 кв.м.)6000 р.7000 р.8000 р.
Земельные участкидо 20 соток20000 р.8000 р.от 8000 р.1-2 рабочих дня
от 20 до 50 соток25000 р.Жилого назначения – 10000 р.Жилого назначения- от 10000 р.
Промышленного назначения – 12000 р.Промышленного назначения – от 12000 р.
от 50 соток до 5 Га35000 р.Жилого назначения – 15000 р.Жилого назначения – от 15000 р.
Промышленного назначения – 20000 р.Промышленного назначения – от 20000 р.
свыше 5 ГаИндивидуально
Жилая загородная недвижимостьИндивидуальный дом площадью до 200 кв.м.5000 р. + Земельный участок2-3 рабочих дня
Индивидуальный дом площадью свыше 200 кв. м.8000 р. + Земельный участок
Дополнительные постройки (гараж, баня и т.п.)1000 р. за каждую доп. постройку
Коммерческие помещениядо 100 кв. м. от 13000 р.2-5 рабочих дней
от 100 до 500 кв. м. от 20000 р.
от 500 до 1000 кв. м. от 32000 р.
от 1000 кв.м.Индивидуально
Комммерческие зданиядо 500 кв. м. от 17000 р.2-5 рабочих дней
от 500 до 1000 кв. м. от 27000 р.
от 1000 до 3000 кв. м. от 40000 р.
от 3000 кв.м.Индивидуально

*Цена проведения оценки может варьироваться в зависимости от предполагаемых целей использования результатов оценки и условий проведения оценки, например:
– Оценка квартиры для предоставления в органы опеки, независимо от территориального расположения, составит 4000 рублей;
– При оценке двух квартир скидка на оценку второй квартиры составит 15%;
– При массовой оценке квартир стоимость оценки будет составлять: 3-5 квартир – 4000р./шт., 5-10 квартир – 3500р./шт., более 10 квартир – 3000р./шт.;
– При массовой оценке земельных участков предоставляются скидки: 2-5 ЗУ – 20%; 5-9 ЗУ – 35%; свыше 10 ЗУ – 50%;
– Если оценка производится для оспаривания кадастровой стоимости, то цена за работу увеличивается на 50%.

Бесплатная консультация