Оспаривание кадастровой стоимости
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости – одно из важнейших направлений оценочной деятельности по всей территории РФ. На текущий момент это один из наиболее продуктивных вариантов сохранения законным путем бюджетов как физических, так и юридических лиц, в части уменьшения налогооблагаемой базы для любых объектов недвижимости.
Порядок проведения для физических лиц (при оценке жилой недвижимости, в т.ч. загородной недвижимости):
– Телефонное интервью, при котором осуществляется первичная консультация клиента;
– Предоставление документов по объекту;
– Формирование договора и задания на оценку;
– Выезд на осмотр объекта оценки (осуществляется Оценщиком или представителем по доверенности);
– Расчет рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости;
– Формирование Отчета об оценке (осуществляется на бумажном носителе и на электронном носителе с ЭЦП).
После получения Отчета об оценке рекомендуется обращаться непосредственно в органы суда, минуя комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Порядок проведения для физических и юридических лиц (при оценке коммерческой недвижимости):
– Телефонное интервью, при котором осуществляется первичная консультация клиента;
– Экспресс-оценка имущества с выявлением потенциала снижения (осуществляется бесплатно);
– Предоставление документов по объекту;
– Формирование договора и задания на оценку;
– Выезд на осмотр объекта оценки (осуществляется Оценщиком(ами) или представителем(ями) по доверенности);
– Расчет рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости;
– Формирование Отчета об оценке (осуществляется на бумажном носителе и на электронном носителе с ЭЦП).
После получения Отчета об оценке необходимо первоначально подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Далее, при отрицательном решении комиссии, предоставить документы в органы суда.
Рекомендуется, но не является обязательным, предоставление положительного заключения Эксперта СРО (оплачивается отдельно согласно тарифам СРО).
от 7 рабочих дней в зависимости от объект оценки, после получения требующейся документации и осуществления выезда на осмотр объекта.
– Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права и (или) выписка ЕГРН об основных характеристиках);
– Технические документы (Технический паспорт/описание и (или) экспликация помещений+поэтажный план);
– Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
– Информационное письмо о состоянии объекта оценки на дату определения стоимости (заполняется с представителем Оценочной компании);
– Паспорт РФ Заказчика / Реквизиты Юридического лица.
| Категория | Объект оценки | Москва (в пределах МКАД) | Московская область (20 км от МКАД) | Московская область (Свыше 20 км от МКАД) | Срок исполнения |
| Жилая городская недвижимость | Квартиры, комнаты (до 100 кв.м.) | 5000 р. | 5500 р. | 6000 р. | 1-2 рабочих дня |
| Квартиры, комнаты (свыше 100 кв.м.) | 6000 р. | 7000 р. | 8000 р. | ||
| Земельные участки | до 20 соток | 20000 р. | 8000 р. | от 8000 р. | 1-2 рабочих дня |
| от 20 до 50 соток | 25000 р. | Жилого назначения – 10000 р. | Жилого назначения- от 10000 р. | ||
| Промышленного назначения – 12000 р. | Промышленного назначения – от 12000 р. | ||||
| от 50 соток до 5 Га | 35000 р. | Жилого назначения – 15000 р. | Жилого назначения – от 15000 р. | ||
| Промышленного назначения – 20000 р. | Промышленного назначения – от 20000 р. | ||||
| свыше 5 Га | Индивидуально | ||||
| Жилая загородная недвижимость | Индивидуальный дом площадью до 200 кв.м. | 5000 р. + Земельный участок | 2-3 рабочих дня | ||
| Индивидуальный дом площадью свыше 200 кв. м. | 8000 р. + Земельный участок | ||||
| Дополнительные постройки (гараж, баня и т.п.) | 1000 р. за каждую доп. постройку | ||||
| Коммерческие помещения | до 100 кв. м. | от 13000 р. | 2-5 рабочих дней | ||
| от 100 до 500 кв. м. | от 20000 р. | ||||
| от 500 до 1000 кв. м. | от 32000 р. | ||||
| от 1000 кв.м. | Индивидуально | ||||
| Комммерческие здания | до 500 кв. м. | от 17000 р. | 2-5 рабочих дней | ||
| от 500 до 1000 кв. м. | от 27000 р. | ||||
| от 1000 до 3000 кв. м. | от 40000 р. | ||||
| от 3000 кв.м. | Индивидуально | ||||
*Цена проведения оценки может варьироваться в зависимости от предполагаемых целей использования результатов оценки и условий проведения оценки, например:
– Оценка квартиры для предоставления в органы опеки, независимо от территориального расположения, составит 4000 рублей;
– При оценке двух квартир скидка на оценку второй квартиры составит 15%;
– При массовой оценке квартир стоимость оценки будет составлять: 3-5 квартир – 4000р./шт., 5-10 квартир – 3500р./шт., более 10 квартир – 3000р./шт.;
– При массовой оценке земельных участков предоставляются скидки: 2-5 ЗУ – 20%; 5-9 ЗУ – 35%; свыше 10 ЗУ – 50%;
– Если оценка производится для оспаривания кадастровой стоимости, то цена за работу увеличивается на 50%.